Verkauf

Was Sie erwarten dürfen

Kompletter Service — von A bis Abschluss

Von der präzisen Marktpreisanalyse über professionelle Fotografie und digitale 3D-Rundgänge bis hin zur Verhandlung und Vertragsabwicklung: Sie erhalten alles aus einer Hand. Sie sparen Zeit, Aufwand und Nerven — und erzielen den bestmöglichen Preis.

Zielgruppe

Den richtigen Käufer — nicht nur irgendeinen

Mein Ziel ist nicht der schnellste Abschluss, sondern der beste. Durch gezielte Vermarktung, mein gewachsenes Netzwerk und tiefe Kenntnis des Düsseldorfer Marktes bringe ich Ihre Immobilie zu den Interessenten, die wirklich passen.

Mein Fundament

Vertrauen ist keine Floskel

Ich kommuniziere klar, handle transparent und halte Sie zu jedem Zeitpunkt auf dem Laufenden. Keine Überraschungen, keine leeren Versprechen — nur ehrliche Beratung und nachweisbare Ergebnisse.

Persönliche Betreuung

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sie verschwinden nicht in der Warteschleife. Sie haben von Anfang bis Ende einen festen Ansprechpartner, der Ihre Situation kennt, Ihre Fragen ernst nimmt und erreichbar ist — weil guter Service keine Öffnungszeiten kennt.

Ich ermittle einen realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ein zu hoch angesetzter Preis kostet kurz- oder mittelfristig viel — die Vermarktungsdauer steigt, die Nachfrage sinkt. Gerade jetzt ist ein marktgerechter Preis wichtiger denn je.

Wie überall zählt auch beim Verkauf der erste Eindruck. Unerledigte Reparaturen und Modernisierungen führen zu Wertminderung. Mit baulichem Fachwissen berate ich Sie, welche gezielten Maßnahmen vor dem Verkauf den Verkaufspreis nachweislich steigern.

Ich erstelle ein präzises Zielgruppen-Profil für Ihre Immobilie — die Grundlage jeder Strategie. Daraus ergibt sich, wie das Exposé formuliert ist, wo die Immobilie präsentiert wird und ob 360°-Video oder Home-Staging sinnvoll sind.

Vor dem Kaufvertrag können Reservierungsvereinbarung oder Vorvertrag sinnvoll sein. Bestehende Kredite oder Grundschulden lassen sich übertragen und Löschungskosten sparen. Ich koordiniere alles mit dem Notar und begleite Sie zur Unterzeichnung.

Der Wert Ihrer Immobilie ist die Grundlage für den Angebotspreis. Als geprüfter Wertermittler (IHK) berücksichtige ich Lage, Alter, Bauweise, Substanz und alle weiteren wertbildenden Faktoren — auch für Versicherungen, Steuer, Erbschaft oder Scheidung.

Ich prüfe alle notwendigen Unterlagen. Fehlen welche, fordere ich sie bei den zuständigen Ämtern an. Ich erstelle einen aktuellen Energieausweis nach GEG, gestalte alte Grundrisse grafisch neu und beauftrage bei Bedarf eine Vermessung.

Nach der Besichtigung ist eine Bonitätsprüfung unabdingbar — als Verkäufer haften Sie bei Zahlungsausfall für Notar- und Grunderwerbskosten. Ich lasse mir gerne die Finanzierungsbestätigung vorlegen und plane Einzelbesichtigungen terminlich aufeinanderfolgend.

Nach Vertragsunterzeichnung, Beglaubigung und Geldeingang erstelle ich ein detailliertes Übergabeprotokoll. Ich empfehle, dass alle Beteiligten vor Ort sind — Schlüsselübergabe erst nach Unterschrift des Protokolls.