Sicher & nachhaltig vermieten
Vermietung
Ihre Immobilie vermieten — sicher, nachhaltig und stressfrei.
Ihr Eigentum. Meine Sorgfalt.
Über diese Leistung
Hinter jeder Immobilie steckt mehr als Beton und Quadratmeter. Es ist eine Investition, die Sie geschützt wissen wollen — finanziell und substanziell. Ich übernehme die gesamte Vermietung: von der Bewertung über die Vermarktung bis zum unterschriebenen Mietvertrag.
Ich finde für Sie einen geeigneten, solventen und zuverlässigen Mieter. Besichtigungen und alle relevanten Unterlagen regle ich — damit Sie wertvolle Zeit sparen.
Was Sie bekommen
Vier Säulen meiner Arbeit
Was Ihre Immobilie wert ist
Ich sehe, was andere übersehen
Jede Immobilie hat Stärken — und ich weiß, wie man sie sichtbar macht. Fundierte Marktpreisanalyse, professionelle Fotografie und zielgerichtete Präsentation sorgen dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur gefunden wird, sondern im Gedächtnis bleibt.
Maximale Reichweite
Moderne Vermarktung — keine Streuung ins Blaue
Immobilienportale, Social Media und gezielte Online-Kampagnen erreichen die richtigen Menschen. Präzise Ansprache qualifizierter Interessenten im Düsseldorfer Raum und darüber hinaus.
Der richtige Mieter
Solvent. Zuverlässig. Geprüft.
Die Wahl des falschen Mieters kann teuer werden. Ich übernehme die vollständige Mieterprüfung: Bonitätscheck, Selbstauskunft, Besichtigungsmanagement und persönliche Einschätzung. Sie entscheiden am Ende — mit allen Informationen in der Hand.
Rechtssicherheit
Mietrecht ist Vertrauenssache
Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, gesetzliche Pflichten — das Mietrecht ist komplex und ändert sich regelmäßig. Ich sorge dafür, dass alle relevanten Unterlagen korrekt, vollständig und rechtssicher sind.
Mein Ablauf
Schritt für Schritt — klar und vorhersehbar.
- 01
Vorbereitungen
- Datenaufnahme: Vor-Ort-Termin in Ihrer Immobilie
- Preisfindung: Ermittlung des marktgerechten Mietpreises
- Fehlende Unterlagen besorge ich für Sie
- 02
Vermarktungsstrategie
- Vertriebskanäle: Immobilienportale, Website, Social Media
- Exposé: Hochwertige Hochglanzbroschüre
- Präsentation: Hochwertige Bild- und Videoaufnahmen
- 03
Immobilienvermietung
- Besichtigungstermine: Koordination und Durchführung
- Qualitäts- und Bonitätsprüfung nach der ersten Besichtigung
- Reporting: Regelmäßige Infos per Anruf oder E-Mail
- 04
Mietvertragsabwicklung
- Vorbereitung des Mietvertrags in Absprache mit Ihnen
- Besprechung und Unterschrift mit den Mietparteien
- Detailliertes Übergabeprotokoll mit beiden Parteien
Methodik
Die 4 goldenen Regeln für die erfolgreiche Vermietung
Vorbereitung
Bei einem Vor-Ort-Termin erfolgt eine umfangreiche Datenerfassung. Fehlende Unterlagen besorge ich. Wir besprechen Umfeld, Ausstattung und Zielmieterschicht. Nach Analyse aktueller Mietangebote und Mietspiegel ermittle ich den marktgerechten Mietpreis.
Der richtige Mieter
Ich übernehme die Besichtigungstermine und treffe eine Vorauswahl geeigneter Mieter. Einzelbesichtigungen, terminlich aufeinanderfolgend. Bonitätsprüfung, Einkommensnachweise und gegebenenfalls Bürgschaft — damit Sie sicher sein können, einen solventen und zuverlässigen Mieter zu finden.
Vermarktung
Ich erstelle ein präzises Zielgruppen-Profil. Daraus ergibt sich, wie das Exposé formuliert ist, wo die Immobilie präsentiert wird und ob 360°-Video sinnvoll ist. Optional ein Videorundgang — potenzielle Mieter bekommen schon vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck.
Mietvertrag
In Absprache mit Ihnen erstelle ich den Mietvertrag. Wichtige Punkte: Hausordnung, Reparaturen, Untervermietung, Haustierhaltung. Der Vertrag wird mit beiden Parteien besprochen, Fragen geklärt. Detailliertes Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe schließen den Prozess ab.
Transparente Konditionen
Provision Vermietung
2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
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Vermietung mit einem klaren Plan.
Kostenlose Erstberatung — telefonisch, per E-Mail oder persönlich. Ich melde mich innerhalb von 48 Stunden.
Direkter Kontakt
- Telefon
- +49 151 15647416
- info@michaelis-immo.de
- Adresse
- Nordstr. 23
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